北京房地产市场显露高度需求价格弹性

据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，2007年10月，北京地区房屋销售价格指数环比为100.9（即以9月价格为100计算）。而百度的检索量数据显示，2007年10月网民对北京地区楼盘的关注度总量与9月网民关注度总量环比为110.2，网民关注度的增长幅度显著高于实际房市的价格增长幅度。

N=42,331 数据来源：百度数据研究中心 2007年Q4

网民关注度虽然与真实的需求之间还有一定的差距，但至少代表了网民购房的一种愿景和期望，可以看作是网民对房产项目潜在需求的一项先行指标。假设网民对于房产项目的关注度变化幅度与实际的购买行为变化幅度是大致趋同的，即网民对与房产项目的关注度变动百分比大致等同于实际购买行为即需求变动的百分比，我们可以近似计算出目前北京房产的需求价格弹性（需求变动百分比 / 价格变动百分比），2007年9月-10月购房者对房产的需求弹性为11.3>1。

这个数据只是在理想状态下的一种假设，更确切地说应该是一种“愿景价格弹性”，但在某种程度上也是房市巨大泡沫的一种侧面体现。短期内房价上涨太厉害，引起网民对房地产的关注度也迅速提升，并且网民对房地产价格的紧张程度、关注程度比房价本身上涨更快。面对疯涨的房产价格，虽然有刚性的价格调控在先，多数网民还是只有 “望房兴叹”，住房需求虽大但持币待购，不愿贸然出手，房产市场“有价无市”。

事实上，参与房市的众多购房者之中，多数老百姓对住房的需求都是刚性的，而房市存在的本来意义也是为了满足这些刚性需求。但除此之外，还存在众多抱有改善型需求和投机需求投身于房市的人，他们的需求具有相当大的弹性，房子可买可不买，完全根据自己的收入和市场行情来做决策，从而导致了整个房产市场目前的高需求弹性局面。在购房者已经越来越明显表现的高度需求弹性面前，过高的房价究竟还能坚持多久，实在是值得质疑。