中国潜在购房群体与网民群体高度重合

来自零点公司的最新调查显示，北京商品住宅购房者中，年龄在21至30岁之间的购房者所占比例为38.8%，上世纪70年代到80年代出生的青年人正日益成为购房生力军。 而2007年3月16日举行的上海房地产展览会上，中国指数研究院进行的调研结果显示，目前支撑上海刚性需求的购房者介于25-45岁之间，25-35岁的年轻人更是构成了上海购房市场的主力军。我们认为，北京和上海的数据基本能够代表中国房产市场消费者构成的一种变动趋势。

而与此相符的一个数据是，CCNIC于2007年7月发布的《第20次中国互联网发展状况统计报告》显示，18～35岁网民在网民年龄构成中占据主体部分，且多以大专以上的高学历为主。这与以上的房产消费者构成数据形成了巧合，也使得我们可以大胆假设：中国的网民基本构成与购房群体是大致吻合的，他们中的绝大多数人会至少一次使用网络工具来进行房地产相关信息的查询。这就是百度进行房地产行业网络调研的重大前提。

从某种程度上说，百度对于每日数以亿万计的检索量数据的统计体现了网民的预期购买倾向，在进行房地产行业分析时可以划分为先行指标，即领先指标。在房地产市场全面波动之前，网民在百度的相关搜索数据会率先发生波动，这一数据对于房地产实际市场的分析和预测有着重大的意义。